离婚房产分割方法
一、婚前一方全额出资，离婚时怎么分？
1、登记在一方名下
房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。
2、登记在对方个人名下
视为对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。
3、登记在两人名下
视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。
二、婚前双方全额出资，离婚时怎么分？
1、登记在一方名下
房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。
2、登记在两人名下
在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。
三、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分？
该房产属于登记方，尚未归还的贷款也是产权登记方的个人债务。至于婚后共同还贷的部分及其相对应的增值部分属于夫妻共同财产，由登记方按比例支付给对方。
四、夫妻双方婚后共同出资购买，离婚时怎么分？
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都认定为夫妻共同财产。离婚时，予以平分处置。即:得到房子的一方以房屋时下市值折半支付给对方。
注：离婚时，只要保证协商一致的原则，均可协议处理或由 ** 根据财产具体情况，以照顾子女或女方权益的原则判决。
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